このページは『空き家、空き地のご売却・ご処分』のご検討されている皆様へ向けた特設ページです。ご購入をご検討の方はオフィシャルサイトへどうぞ

長野市及び近郊の空き家のお困りごとは弊社にお任せください。他県にお住まいの方も安心してご連絡ください。今やＩＴ契約なども広まりつつありますが、私はなんとなくアナログが安心です。必要とあらば遠くても出張も致します。

空き家になったご実家や空き地の対応にお困りではありませんか？

弊社では、いろいろな事情での不動産売却のご相談をいただきます。その中でも使用していないご実家の処分についてのご相談が多いと感じています。お話を伺う中で、１年を区切りにされている方が何となくですが多いような気がします。お父様またはお母さまが亡くなられて、一周忌が済んだ頃あたりで本格的にご実家の今後の事を考え出されるようです。心の整理と、先々の経済的な事を考えると丁度良いタイミングだと私も思います。

相談したらどんなアドバイスをもらえるの？

「売るか」「売らないか」は、ご相談後にじっくり考えてお決め頂けば良い事です。先ずはご連絡いただき以下の点についてイメージを掴んでください。

売却手順を後記していますので参考にしてください。

家財道具、遺品などの整理はどうする！

必ずみなさん悩まれます。近隣にお住いなら休日の度に片付けに来ることも可能でしょうが、ご相続人様が他県に住まわれているとなると、なかなか片付けも進まないものです。時には、片付けに手が回らず生前に生活されていたそのままの状態での売却依頼もあります。

「仲介による売却」を希望される場合、購入希望者に内見をして頂く都合上、最低限のお片付けは必要になると思います。大型家具、家電製品などは置いたままでも構わないと思いますが、衣類や貴重品、ゴミなどは目に入らないよう事前に運び出しておくことをおススメしています。

手間のかからない「買取り」を希望される場合は、そのままでも構いません。一切の処分費用まで含めて試算することも可能です。

ただし、思い出が詰まっているもの、価値のあるもの、貴重品などは必ずご相続人様が隅から隅までチェックして分けて頂く必要はあります。「へそくり」や「貴金属」などが、タンスの引き出しの奥や、仏壇の隙間、衣類の間に隠されているなんてこともありますから。

遺品整理、家財整理の専門業者とも連携して手配することも可能です。お見積りだけでもOKです。

売れる物件、売れない物件がある？

残念ながら、「売れない物件」もあります。というより非常に「売れづらい物件」と言った方がいいでしょうか。

山間部、調整区域の土地、接道状況が極めて悪いなど、いろいろな理由はありますが市街地であっても条件が悪い場合は、売却までに相当な時間が掛かったり、想定を下回る金額でしか買い手がつかないケースもあります。いずれにしてもご相談いただくのは早めの方が良いと思います。

逆に場所、接道が良いと、古くても小さくても買い手は付くものです。解体し更地としても、中古住宅としても必ず需要はあります。

最初はメール、ＬＩＮＥだけでもＯＫ

一番最初は、メール、ＬＩＮＥ、お電話だけでお問合せ頂いて構いません。最低限の情報（お名前、電話番号、物件所在地）程度だけで、おおよそのお話は出来ると思います。ただし、不動産価格（価値）をより正確に見るためには、建物の中や床下の状況、使用状況の確認や、権利関係の整理、近隣の調査、ライフラインの調査などの結果を踏まえて複合的に評価しますので、最終評価は一致しない場合もあります。

電話でのお問合せが多いですが、現在お勤めの方で日中の連絡が取り辛かったり、ご迷惑な方はメールかＬＩＮＥがおススメです。一番下にＬＩＮＥの問い合わせ方法が出ています。

不動産売却の手順

①物件の査定

近隣の販売価格、過去の契約価格、路線価などを参考に、売り出した際に「買主が現れるであろう金額」を算出します。

②売出し金額の決定

弊社が算出する「査定額」は、①の通り「買主が現れるであろう金額」です。言わば「売れやすい金額」です。この金額に縛られる必要はありません。もっと高い金額でチャレンジしてみたいと思われる場合はそのままをお伝えください。売主様のご要望に沿って売却活動いたします。

③媒介契約の締結

ご売却を弊社にご依頼いただける場合は、弊社と「媒介契約」を締結して頂きます。不動産売却（買主探し）の業務委託契約です。その中には、売却価格、仲介手数料、期間などの内容が含まれています。

④売却活動

不動産流通機構（ＲＥＩＮＳ）、不動産ポータルサイト、自社サイトなどへの掲載。ハウスメーカー、再販会社への物件持ち込みによる営業。など、弊社のネットワークを駆使して買主様を探します。

⑤売買契約

購入希望者が現れ、相互の条件が一致しましたら、いよいよ売買契約です。弊社が売買契約書の案を作成し売主様、買主様がご納得いただけましたら両者お揃いの上、契約書への調印となります。契約書と同時に重要事項説明書という文書を作成しますが、それらの書類には、金額、支払方法、引渡し方法、時期、売主様が保証するもの、保証しないもの、違約の条件など、ありとあらゆる取り決めが記されています。

⑥解体や片付けなど

契約が成立しますと、買主様より手付金を受け取ります。（条件による）その後、室内の片付けや、解体作業に入ります。何を何処まで何時迄に、費用はだれが負担するのか！は、すべて契約書に記されます。

⑦決済・引き渡し

事前に指定された決済、引渡し日までに、売主様は引き渡し準備をし、買主様は残金支払いの準備をします。決済日には、売主様、買主様、司法書士、仲介業者、金融機関、などが同席し代金の支払いと、所有権の移転手続きが行われます。

仲介による売却の場合は、物件情報の公開から決済引き渡しまで、どんなに早くても３か月以上かかると思ってください。１年以上かかる場合もよくある事ですし、何年たっても売れていない物件というのもあるのです。

先ずは、気楽にお問合せください

電話でも、メールでも、LINEでも構いませんので、『売却の相談したいんだけど・・・』とご連絡ください。

イチバンおススメはLINEです。24時間いつでもLINEを送信して頂いて構いません。確認でき次第、ご返信いたします。

LINEでのお問合せ方法

弊社は、お問合せにより知り得たＬＩＮＥまたはメールアドレス、お電話番号を利用しての追客セールス等は一切行いませんので安心してお問合せください。

北ながの不動産！？　小さな会社で大丈夫？

会社の大きさ、知名度でご心配される方も多々居られるようですが、一般的にはご心配いらないと思います。販売力は会社の大小に影響しません。どの会社に依頼するかは、担当者との相性で決めるのがベストだと思っています。

納得いかない事、不安な事を気安く聞けて、解るまで答えて説明してくれる担当者を選ぶことが重要です。
私が他の誰よりもコミュニケーション能力が高くて素晴らしい営業マンだと言う訳ではありませんから、もし、私では不安だ、信用できない、相性が合わないと感じたら気兼ねなく切って捨ててください。おとなしく引き下がりますので…。

弊社には、何処をとっても自慢できるものはありませんが、『正直に商売する事』『欲張らない事』だけは自信があります。
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