長野市の空き家買取り・売却の専門会社 – 北ながの不動産株式会社

長野市の空き家売却・買取り専門会社
北ながの不動産株式会社

長野市及び近隣ので、ご実家など『空き家』となってしまった家、土地の買取り、ご売却のご相談の専門会社です。特にご相続人様が県外にお住いの場合、手入れも行き届かなくなり、年を追うごとに億劫になってしまう事もあります。どうぞお気軽にご相談ください。

不動産のご売却には人それぞれお悩みがつきものです。『空き家の買取り』をテーマにして多少の参考になれればと思いこのページを作成しました。

県外の方は買取り型がおススメ

不動産の売却には、買取りと媒介（仲介）があります。このページでは買取りに絞ってご案内しております。

何度も長野に行けない

『売る』とは言っても、打ち合わせや契約やら…何度も長野に行くのは大変。そんな場合は『買取り』がおススメです。買取り型なら１～２回の打ち合わせで売却まで可能です。実際に家の中を拝見させて頂く時だけは、ご一緒していただかななくてはならないと思いますが、あとは私が出張することも出来ますし、電話などリモートも可能です。

解体・処分はどうする？

例えば、古い家でも建物や家具、日用品などを置いたままでも買取りはできます。弊社が手配して解体も、粗大ごみなどの処分も致します。お引渡しを受けるまでに必要な物だけを回収して頂けば全部おまかせで大丈夫です。

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査定してもらえる？

とりあえず、外観だけでも大まかな査定はできます。物件の所在地だけお知らせ頂けば、土地建物の登記簿は弊社が取得できます。登記簿と現状が大幅に違う場合は査定額もズレが生じますが、目安には十分なると思います。できれば、敷地内の立ち入りだけは許可を頂けると助かります。

どんな物件でも買い取れる？

残念ながら、すべての不動産を買い取れるわけではありません。弊社として、『再販売できる』と判断できない場合は買取りできません。その場合は、弊社と関係がある他の事業者にも買取りの可否を確認します。買取り事業者といっても、それぞれ得意不得意があり、A社で買取り不可と判断されても、B社では買い取れる可能性も十分あるのです。過去に、同じ郊外の不動産に対してA社の買取り査定額0円、B社の買取り査定額500万円という差がついたこともあります。

建物がいくら古くても、宅地としての価値があれば全く問題ありません。弊社はそのような物件の方が得意なのです。あきらめず是非ご相談ください。

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買取り価格のこと

買取りは『安い』

確かに想像以上にお安い可能性はあります。でもそれには理由があります。建物がまだ十分使えると判断した場合は、数百万から場合によっては1000万円を超す費用をかけてリフォームを施し、建物が使えない場合は解体をして宅地化します。商品として仕上げるためにはそれなりのお金が掛かってしまうのです。

買取り業者は、仲介手数料をいただかないので、価格の中で利益を出すしかありませんから、仕方のない事と思って頂けると幸いです。

安いのになぜ買取りを利用するの？

買取り型を選ぶ方の理由として、やはり遠方にお住いで『手をかけられない』『何度も長野に行けない』という方は多いです。他にも、時間が掛かるのがイヤ、面倒なのがイヤ、すぐ現金化したい、仕事が忙しいなど、それぞれいろいろな理由があります。

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実際にあったご相談

空き家の実家を売りたい：買取り金額80万円

1年前にお母さまを亡くされた息子さんが売主でした。そのご実家は、売主様が随分成長されてからご両親が購入された家ということもあって、『あまり思い入れってないんだよね』とおっしゃっていました。遠方にお住いで、簡単な手続きの方が良いと言われ、買取りとしました。少々、山間でしたのでこの金額となりました。

引っ越したので売りたい：買取り金額1,300万円

既に新居に引越しをされた状態で、空き家となった家をご売却されました。住宅地の程よい広さの住宅です。弊社の協力会社に買い受けてもらいリフォームされて再販売されました。きっと新しい家族が、素敵な思い出を作るのでしょう。

相続した農地を売りたい：買い取り金額600万円

農地といっても市街地の小さな畑です。宅地にもやや小さめといった感じです。弊社で買取り、農地転用届け、地目変更後、宅地として再販売致しました。とても優しくて、上品なおばあちゃまが売主様でした。

空き家のご実家を売りたい：買取り金額1800万円

3年ほど前にお父様が亡くなられた息子さんが売主様でした。思い入れが非常に強い売主様で決心まで時間を要しました。住宅街の大きな一軒家ですが、50年以上の古い建物でしたので解体し、更地として再販売しました。最初は神経質そうなお客様だな・・・と不安でしたが、とても心優しい方でした。

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弊社の得意業務

北ながの不動産株式会社は、不動産の売却・買取りを専門業務としてします。

不動産買取り業務

不動産買取りに力を入れております。主に古家付きの土地建物を買い取らせて頂いております。1世代前の住宅は土地が100坪近い物も多くあります。古い建物を解体し、宅地を分筆し複数宅地にして再販売します。近年では、建築費も上がり土地にかけられる金額が低くなっています。それでもやはりマイホームは必ず憧れる夢です。普通の人が普通に手が届く宅地の分譲を目指しております。

不動産仲介売却

一般的に知られている不動産屋さんの業務です。売りたい方の代理となって、買主を探して売買のお手伝いをします。買取りの金額ではどうしても納得できない場合などは仲介によって不動産の売却を目指します。物件調査、買主探し、物件案内、契約書作成、重要事項説明書作成、必要書類手配、日程調整などの業務をします。

その他あっせん

お客さまからご相談された場合のみですが、①解体業者　②遺品整理業者　③設備工事業者　④建築会社（ハウスメーカー含む）　⑤リフォーム業者　⑥司法書士　⑦土地家屋調査士　などのご紹介を無償で行っています。特別な事では無く、不動産屋という仕事柄、上記の業種の皆さんとは自然と繋がりがありますのでお気軽にご相談ください。

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売却手続きの流れ

不動産の売却は、時間も手間もかかります。全体像を捉えてご売却の準備に入りましょう。

遠方、県外在住で長野市周辺の不動産売却や管理を依頼したいという方もご連絡ください。世間はwebを使った打ち合わせや契約が主流となってきております。まだ私は残念ながら苦手ですが準備はしています。ZOOMなどオンラインでの打ち合わせ、ご相談にも対応します。アナログな出張も大好きです。

①　弊社にお問い合わせ

先ずは、ご売却を検討していることを弊社にお知らせください。お打ち合わせの日程などの調整をします。

②　打ち合わせ

売却を検討している物件の詳細をお聞きします。所有者名、売却物件の特定、範囲などを確認します。

③　査　定

物件の査定を提示し、販売価格をご相談の上、決定します。販売価格の最終決定権者は売主様です。弊社は参考価格を提示します。

④　媒介契約

弊社との間で、媒介契約を締結します。販売活動を「任せますよ」「承りましたよ」の意味の契約です。

⑤　販売活動

主な販売方法は、①REINS（流通機構）掲載②ポータルサイト掲載③弊社ホームページ掲載④提携業者への持込など

⑥　内見の受け入れ

購入希望者は必ず内見（見学）しますので、日程、時間などを決めて内見の受入れをします。整理整頓して印象を良くしましょう。

⑦　売買契約締結

購入希望者との条件があえば、売買契約の締結となります。一般的には不動産会社の事務所で行われるケースが多いです。手付金を受け取ります。

⑧　決済・引渡し

残代金を受け取り、所有権移転の手続きを司法書士に依頼します。建物の場合、鍵を引き渡します。

⑨　売却完了

すべてのお手続きが終了しました。買取りの場合でも3週間。仲介売却の場合は、3～6か月の期間がかかります。需要や金額によっては数年に及ぶこともあります。

買取り型の場合は④⑤⑥は不要となります。

『売るのはまだまだ先の話し』という方も、『すぐに売りたい』という方も遠慮なくご相談ください。ご希望のペースで対応致します。

⑤～⑧の間に『境界確定測量』が必要になる場合があります。土地の境界が曖昧、測量図が無い（古い）などの場合に土地家屋調査士に依頼して隣接した土地との境界を明確にして鋲や杭などを設置したり図面にします。

査定について

不動産査定について勘違いされているお客様が多くいらっしゃいます。弊社サイトにもあちらこちらに書いておりますが、ココにもしつこい様ですが書かせて頂きます。

不動産業者が行う『査定』とは単なる参考価格という事をご理解ください。『売れる』『売買が成立する』であろう金額を提示しているに過ぎないということです。【不動産の価値を評価するのは不動産鑑定士の仕事です】売主様は不動産業者が行う査定を参考程度に見ていただけばそれでいいのです。

売却価格（売り出し価格）を決める権限を持っているのは、『売主様』だけです。不動産業者が決めるものではありません。不動産屋の査定が1,000万円だと提示されたとしても、1,500万円で売り出すことは全く問題なく可能です。業者を選ぶとき、その不動産屋がいくらの査定をしたのか！は、大きな問題ではなく、営業担当者個人を見る事が大切です。そして、気に入った担当者に、「〇〇円で売り出してくれ！」と言えばいいのです。
ただし、裏を返せば、購入価格を決める権限を持っているのは『買主様』だけ！ということになります。折り合いがつかなければ売買は何時になっても成立しません。

営業担当者が重要

なぜ担当者が重要なのか！？それは上段にも書きましたが、売却相談の日から➡売出し額決定➡媒介契約➡書類準備➡内見者案内➡条件交渉➡契約➡引渡し…ここまで何か月も掛かるのです。場合によっては1年以上です。気さくに話せて、何でも相談できることが一番重要だと思いませんか？
根拠の無い高値査定に踊らされて、ストレスを抱えながらの売却活動はきっと長くなが～く感じますよ。

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北ながの不動産株式会社とは

長野市　北長野駅近くの住宅街にあり、自宅を改装した事務所です。お気軽にお立ち寄りください。