手放すタイミングを考えるポイント
不動産を売ると「譲渡所得」の応じて「所得税」と「住民税」が課せられます。
譲渡所得とは、簡単にいえば【売却した金額】と【購入した時の金額】の【差】という事です。細かくは費用、手数料、税などの控除があります。
3,000万円特別控除
空き家の場合、「空き家になった日から3年を経過する年の12/31まで」に売却すると、譲渡所得から3,000万円控除することができます。売却した金額から最大3,000万円引くのですから大きな節税効果があります。
※相続の場合の取得費は、被相続人が取得した時の取得費が引き継がれます。不明の場合は、売却額の5％を取得費とみなします。（たったの5％）
取得費の特例
相続や遺贈で取得した財産を「相続税申告期限の翌日から3年以内」に売却すると、「相続税」を取得費に加算することができる。
取得費が増えれば、譲渡所得が減りますから節税になります。
特定空き家
あまりに長期間放置してしまうと「特定空き家」に指定される可能性もある。衛生上、安全上、景観上など生活環境に悪影響があると場合によっては「特定空き家」に指定され、自治体から修繕命令や指導が行われる場合があります。固定資産税は更地並みとなり高額になります。
結局、いつが良いのか！
3,000万円控除は空き家になって3年経過後の年末まで。
取得費の特例は相続税申告期限の翌日から3年以内。
という事を考えれば、やはり空き家になってから3年以内にご決断をされるのが良いかと思います。
売却には時間もかかります。市街地の条件の良い所でも３～6か月の期間を必要としますし、郊外であれば1年以上早めのご検討が必要でしょう。
