2、不動産あれこれ– category –

僕の住む長野市北長野エリアにも、よく見るとたくさんの空き家があるもんです。 仕事柄、空き家が目に付くと所有者さんを調べて売却のお手伝いをさせてほしい旨のお手紙を出すことがあります。 ところが、登記簿をみてみると、正にその空家の住所の方が所...

長野市中越にちょっと立派な平屋和風中古住宅販売中です。 老後の静かな暮らしを求めている方や、信州、長野への移住を考えている方、都会と長野の2拠点生活を検討している方にいかがでしょうか？ なんといっても駅までのアクセスの良さ！北長野駅地下道入...

これから新築の建売住宅の購入をご検討の方たちへのお話です。 弊社がある長野市近隣でも多くの建売会社が住宅を販売しています。それぞれの会社にそれぞれの特色がありますから一概には言えませんが・・・ 一度、『この物件が欲しい！買います』と言って...

10月の末に長野市吉田5丁目の更地を弊社で直接、買い取り契約させて頂いておりましたが、11月20日に全ての清算手続きを終え、お引渡しを受けました。 公簿上44坪の土地で、セットバックが必要なので実際は42坪のコンパクトな敷地です。 接面道路は狭いので...

今日はご近所にお住まいの方から売却の依頼を請けた土地の草取り作業をしてきました。 ご本人様はご高齢ですし、脚も少々不自由なので私と私の知人が代行してきました。 こんな感じで背丈ほどの草が茂っていました。 お手伝いで来てもらった知人も『えっ！...

近くにお住みの方から不動産の売却を依頼されているのですが・・・ その方が心配されている事は、お金の事より『自分が天国に行った後、所有している土地がどうなるのか』ということ。 細かくは書けませんが、いろいろ問題のある土地で普通に売り出しても...

本年度の『宅地建物取引士』の国家試験まであと10日足らずとなりました。 本年度は、10月15日に行われるようです。受験される方々は最後の追い込みに入っているのでしょう！ ガンバレヨーー 10月になると毎年、自分が受験した時のことを思い出します。正直...

昨日、空き家管理のご相談を受けました。 詳しくは書けませんが、長野市内にあるご実家をご売却するのか、このまましばらく管理し続けるかと悩んでいらっしゃるとのこと。 息子さんは3人おられて皆さん関東に在住されていて、月に一回程度、お掃除や草取り...

不動産の価値って誰が決めると思います？ 過去に私も再三にわたって書いていますが…不動産の売値は売主さんが決めるんです。自由に！誰が何と言おうと、バカにされようが、貶されようが、その権限を持っているのは売主（所有者）様だけです。 と・こ・ろ・...

『家選びの正解がわからい』先日、新築住宅の内見にご案内したお客様が何度となく口にされた言葉です。 今現在、何を最優先に生活を組み立てるのか！が明確になっていないと今現在の『正解』はわからないですよね。私も『家選びの正解はこうです！』とは言...

理想的な間取りを考えてみましょう。 『理想的』な間取り？そもそも理想的って何なのでしょう。僕は、近頃よくあるハウスメーカーさんのパンフレットに載っているような間取りは正直言って好きではありません。この辺の事を独断と偏見で書いてみたいと思い...

築古物件（特に昭和の物件）を売却する時、売却方法としては買取りをお勧めします。 昭和の４０年代、５０年代のご実家を相続されて今後売却を検討しようとしている方、結構いらっしゃると思います。 なぜ、買取りがオススメなのかというと… 一般的な仲介...

新築の建売住宅のご購入を検討している方はいらっしゃるでしょうか？ マイホームはきっと多くの方が手に入れたい夢だと思います。残念ながら近ごろの資材高騰の影響を受けて建築費は随分と上がってしまいました。 私の肌感覚では、３年前と比べると、２０...

弊社があります長野市中越２丁目に新築の建売住宅が建築中です。 残念ながら、弊社が取り扱う物件ではありませんが、、、とっても近くなのでちょっとご紹介程度に！ 建築、販売会社は「ミサワ甲信越」さんです。⇩のロゴの会社さんです！ 言わずと知れたハ...

北ながの不動産株式会社として昨年の開業以来、広告らしい広告はしてきませんでした。 物件の広告はポータルサイトやホームページを使ってしてきましたが、今回はじめて会社の存在を広めるための広告をすることにしました。 広告媒体は、ポスティングチラ...

住宅地として人気、北長野エリアの中越１丁目に高気密高断熱の高性能住宅が自慢の建売住宅が売り出されています。高性能住宅を希望される方は検討してみてはどうでしょう。 施工会社は【土屋ホーム】さんです。もともと北海道の会社で、気密性や断熱性を重...

北長野エリアの長野市吉田5丁目で大規模な造成工事が始まっています。 300坪程でしょうか？田んぼだったのですが、愛犬の散歩で通りかかる度に『今年は稲を植えないなぁ』と思って見ていました。 あっという間に土砂が運び込まれ整地されて行きます。 吉田...

今回は、まともな不動産営業マンならきっと持っている資格！宅地建物取引士の資格についてチョット書きます。よく見るYOUTUBEでこの話題をしていたので便乗です。 一昔前は、宅地建物取引主任者と言っていたのですが、現在は、取引主任者ではなく取引士と...

新築の家をご購入する場合の、諸費用の例を書きだしてみたいと思います。これからマイホームの計画をされる方にはお役に立てると思います。 今回は、新築の建売物件を購入する場合で考えてみたいと思います。基本的には建売も注文住宅も同じなのですが、土...

本日、某不動産屋さんにちょっとご挨拶に伺いました。弊社より１０００倍くらい名前の売れた有名企業様です。 そちらの営業の方と３０分ほど世間話とチョットだけ仕事の話をしたのですが、その中の話。 某営業マン『不動産の業界は怖いですよね！？』私『...

『実家じまい』という言葉、最近よく耳にするようになりました。芸能人の松本明子さんが、ご自身の経験を記した著書を出版されて良く売れているようです。 タイトル『実家じまい終わらせました！』著者：松本明子 お父様が亡くなる前、『実家を頼む』とい...

たぶん、これから住宅を建築したい！購入したいと考えている方々は、南側が道路で日当たりのよい物件をさがしていらっっしゃると思います。かくいう私も、南側道路がBESTだと信じ込んでいた時期があります。 現実はどうなんでしょうか？私は現在、南道路の...

これからマイホームを購入しようと考えている方の中には、新築にしようか、中古住宅にしようか悩まれている方も居らっしゃるのでは無いでしょうか。 単純に考えて、新築のメリット、中古のメリットって何でしょう。 ■新築のメリット　・新しくてきれい　・...

今日、あちらこちらと営業というか、顔出しにプラプラと出歩いている時、某不動産関連業者さんのお店に伺いました。 その際に、店の番をされていた女性と暫しお話をさせて頂きました。その時、その女性から言われた言葉にちょっと驚いてしまったのです。 ...

今日は、同じ長野市内で営業されている不動産屋の社長が弊社に遊びに来てくれました。私よりもたぶん10歳以上若いと思いますが不動産経歴は長い方です。 尖った不動産屋さんと書きましたが、決して人間性が尖っているという事ではありません。『ビジネスポ...

一般的な不動産屋さんのイメージってどんな感じでしょうか？今回は賃貸では無く売買に限ってのことです。 不動産屋さんにはいろいろ分野が分かれているんです。というか、それぞれ得意分野が分かれているというか、、、 ①不動産仲介業者②中古物件買取り再...

本日、宅建協会長野支部の青年部会の会合に参加してきました。私、53歳ですが青年部に属しております。特に年齢等の規定は無いという事らしいので。。。 それでも、基本的には若手の皆さんが参加されています。30代～40代が中心でしょうか。やはり、メンバ...

今日は棒ハウスメーカーの営業マンさんが来られました。アパート用地などの仕入れの関係の営業です。 弊社近隣は、多くのアパートが建っております。コロナ渦の真っただ中は少々空き部屋も目立っておりましたが最近は埋まってきています。 メーカー営業マ...

昨日、2度目の御来社をいただいたお客様は、とてもオープンな方で、他の方なら決して話さないようなプライベートな事までどんどん話して頂ける方でした。 内容は、当然ここには書けませんが、ご家族のことや、若いころのことなど包み隠さずお話していただ...

ネット情報で土地の検索をすると、良さそうな土地は大概「建築条件付き」と小さな字で書いてあります。なんで！？夢のマイホームを拘って作りたいのに！ そもそも建築条件の無い土地は、なぜこんなに少ないのでしょうか！不思議ですよね。 理由はいくつか...