2022年10月– date –

マイホームを考え始めたとき必ず迷うと思います。たぶん、皆さん最初は住宅展示場に見学に行くのではないしょうか？ 住宅展示場の建物は素晴らしいです。あの展示場の建物の中には、officeスペースも含まれていることが多く、延べ床面積70坪を超えるような...

私道負担のお話を少し前にしました。「私道負担あり？」って何を負担するの？今回は、前面道路が私道の場合に、こんなところにも影響が出る可能性があるというお話です。 土地を購入すれば、必ず必要になるもの。電気、ガス、水道、下水道などのライフライ...

長野県の不動産屋さんの数ってご存じですか？ 最新の情報ではありませんが、①長野県宅地建物取引業協会加盟者　1400あまり②全日本不動産協会加盟者　300あまり③未加盟　不明ざっと1700社以上の宅建業者があります。 宅地建物取引業コンビニ店旅行会社美容...

僕は会社の経営者という立場に立ってもう25年ほど経ちます。北ながの不動産㈱は今年2022年設立ですから数か月の赤ちゃんですが、前事業は24期ほど続けてきました。 今回のコロナ騒ぎより前にも、リーマンショックや新型インフルエンザ、東日本大震災など観...

不動産のチラシやウェブサイトを見ていると、「私道負担あり」と書かれている場合があると思います。”負担”の文字が気になりますよね。 よくある一般的な意味での私道負担は、①金銭的負担　と　②不動産の利用　の意味での負担の2つがあります。 図の中央に...

たとえば、、、結婚して、子供が出来て、両親が歳をとり、「そろそろ同居でもしようか！」と考える。土地の取得は費用も多額にかかるから実家を建て直そうかと考える。ところが・・・両親に相談したら（又は建築会社に確認したら）、「この場所は取り壊し...

不動産の売却の手続きを始めると、必ず聞かれることがあります。「売却の理由は何ですか？」聞き方、言葉選びは違えども、100％聞かれます。何だか余計なお世話のような気がしますね。では、なぜ不動産屋さんは”売却理由”を失礼にも聞いてくるのでしょう。...

令和5年4月27日から、相続土地国庫帰属制度が始まるようです。使わない農地や放置したままの山林など、負の遺産　負動産になって困っている方に朗報なのでしょうか？ 要件①　申請が出来る人　【相続または相続人に対する遺贈によって土地を取得した人】こ...

今回は不成型地の評価を考えてみました。 近年、分譲された土地ならば大概きれいな四角形をしていますが、古くからある住宅の中には三角地も時々見かけます。 右図のような三角形の場合の評価はざっくりですがこうなります。点線内の有効宅地部分（全体の5...

不動産は「ちょうど良い」ことが大事でお話した大きな土地の評価のお話です。 住宅地に右のようなABC３つの土地があります。A土地＝40坪　、B土地＝90坪　、C土地＝200坪Aの土地が最近坪25万円（総額1,000万円）で売れました。B土地、C土地はいくら位で売...

今回は、都市計画の用途地域。用途地域の中で一番規制が厳しいであろう【第一種低層住居専用地域】について、僕の経験も踏まえてお話します。 用途地域は全部で１３種類あります。 第１種低層住居専用地域第２種低層住居専用地域田園住居地域第１種中高層...

前回に続き、評価のお話です。今回は収益物件でアパートを例に。ご覧いただいている方の中には、相続税対策でアパート経営に乗り出したものの、思うように入居者が集まらないとか、手間や維持費が思う以上に掛かって今後どうしようか悩んでいる方もいらっ...

所有している土地がいくらになるか考えたことありますか？現在住んでいる宅地の値段を気にしても仕方ありませんが、空き地や農地を持っていらっちゃる方はちょっと考えた事あるんではないでしょうか。 土地を売ったらいくらになるか！その時に参考にするの...

先週から未だイエヒメアリとの戦いが続いています。初日～2日目には、専用薬剤の「アリメツ」に蟻も引き寄せられて群がっていましたが、3日目ごろからあまり集まりません。近くに来てもよけていく感じです。アリは意外にも知能も高く、危険を察知すると危...

対面キッチンは今どきの常識中の常識ですよね。我が家も最近まで対面キッチンでした。今回のリフォーム時に思い切って対面部分に壁を新設して完全クローズの独立キッチンにしました。キッチンの出入口にも扉をつけて、用が済んだら締め切りです。何故か？...

ここ数年、なぜか夏ごろから秋にかけて和室に蟻が出没しました。蟻と言っても黒くて良く庭にいる奴とは違い小さい。とにかく小さくてちょっと赤っぽい。昨年までは「良く蟻が出るなぁ」くらいに思っていました。１日に５＝６匹ほど見つけては潰し見つけて...

築30年の家を売って老後はマンションで暮らそう！とか実家が空き家になったので売ろう！まだまだ築25年でキレイだからソコソコで売れるかな？ よくある戸建住宅を売却するケースですよね。実際、私自身も築25年ほどの住宅に住んでいますが、まだまだキレイ...

家族が増えてアパートが手狭になった、子供が大きくなってプライベイト空間が欲しい、改めて両親と同居する2世帯住宅用地が欲しいなど、いろいろな理由があると思いますが、新居を探すについて、なにをどう考えて行けばいいのか分からない。重要なことは何...

やはり、コロナが原因で住宅ローンの支払いに限界が来てしまう方も出てこられるでしょう。こんなに長引くなんて経済の専門家でも思いもよらなかったと思います。その上、ロシアがらみ、アメリカの金利政策の影響もあり、物価が高騰しています。そもそもギ...

アパートの経営も一昔前と比べると難しくなってきました。賃貸物件の絶対数の増加や、借主側の権利の増強、老朽化など、特に築30年を超えてきている大家さんは先々の不安を抱えているのでは無いでしょうか？ ここ数年は、コロナショックの影響でしょうか？...

私は小さいころ、祖母や母が農作業をする時に一緒について行って遊んでいただけで農作業の大変さは実体験したことはありません。あの頃は水路に笊を仕掛けて水面を叩いて追い込むと、たくさんの小魚が取れたのを思い出します。 近隣には、これだけ宅地化さ...

相続などで大きな敷地を受け継いだ方など、困っている場合もあるんじゃないでしょうか？1世代前の時代であれば1区画100坪くらいあっても驚きませんでしたが、今の時代は60坪でも大きめです。受け継いだ宅地に隣接して耕作地など所有していれば、その管理も...

手放すタイミングを考えるポイント 不動産を売ると「譲渡所得」の応じて「所得税」と「住民税」が課せられます。譲渡所得とは、簡単にいえば【売却した金額】と【購入した時の金額】の【差】という事です。細かくは費用、手数料、税などの控除があります。...

不動産売却に抵抗を感じる方はいますか？私は「あります。」です。。。ガッチガチにあります。 どんな理由からでしょう。 ①思い出が詰まっている。生まれて育った実家。もう誰も住んでない。でも、処分できない。私も実家がそうなったら悩むと思います。そ...

不動産の売却の媒介を受けた業者が強欲を出すとどうなるか？このHPの「不動産売却をお考えの方へ」にもほんの少し書きましたが、どんなことがあるのでしょう。①売却までに無駄に時間が掛かる可能性がある。②スピードを重視して安く業者に売らされる。③売れ...