マイホームを考え始めたとき必ず迷うと思います。
たぶん、皆さん最初は住宅展示場に見学に行くのではないしょうか？
住宅展示場の建物は素晴らしいです。あの展示場の建物の中には、officeスペースも含まれていることが多く、延べ床面積70坪を超えるような物まであります。大きな床面積の建物は先ず、外観が違います。すそ野が広くてカッコイイ！「こんなお家に住みたい！」なんて・・・僕も思いました。
あんな建物建てたら、建物だけでも5,000万円以上。あの建物が収まる土地を買ったら2,000万円以上。合計7,000万円オーバーとかになってしまいます。これだけの資金を準備できる方は、このホームページを見ながら悩むなんてことは無いと思いますので、現実的なお話にしましょう。
予算で考える
予算で考える場合、一般的には建売住宅が優位です。又は、建売メーカーが建てる注文風住宅！コストパフォーマンスは圧倒的と言えるかもしれません。注文風住宅は、あくまで注文風ですので全て自由なわけではありません。
デザインで考える
今の建売住宅は、ローカル工務店の物よりもしかしたらデザインが良いかもしれません。無駄の無いスッキリしたデザインで今風（オヤジの表現＞＜）ですよね。ただし、2区画、3区画と同時分譲されると同じような家が集中してしまうのが気になります。
おしゃれな設計事務所が企画した注文住宅はカッコイイです。モダンってやつですね。和風建築を望まれる場合は注文以外ないでしょう。たぶん
性能で考える
耐震性能に拘るなら、それを売りにしている注文住宅でしょう。
断熱性能はも同じです。拘るならば注文住宅。
断熱気密のことは結構勉強しました。大手ハウスメーカーよりも、地場工務店で熱心に勉強されている事業者の方が断熱性能は高いと思います。（個人的意見です）
部材、設備に拘るなら注文住宅。建売はそもそも選べません。床材や壁紙、浴室やキッチンなど一つ一つ選ぶのはマイホームを手に入れるときの最大の楽しみです。
時間で考える
建売は、基本的に既に出来上がってますから、契約、引渡しが済めば直ぐに住めます。欲しいと思ったら今すぐ欲しい人は建売住宅一択でしょう。
注文住宅は、たぶん設計が出来上がるまでに疲れます。「こんな風にしてほしい」「そんなことは出来ません」「こうしたい」「いや、この方が良いですよ」なんてやり取りが何往復もします。それを楽しめる方は注文住宅です。土地探しから完成まで1年計画ですね。
結局どーする？
結局予算で決めていくしか無いかもしれません。長野市近郊の場合
市街地希望で3,500万円以下の予算＝建売
市街地希望で4,000万円以上の予算＝注文住宅
建物に拘りの無い人＝コスパ重視で建売
先々の売却まで考えている人＝中心部マンション
長野市近郊であればこんな感じの選択肢では無いでしょうか？
あ・く・ま・で 個人的見解です。
