“あれこれ”ブログ　

食品やガソリン、電気代の値上げもスゴイですが、我が家の都市ガスの代金も明細を見てびっくりしました。 我が家の場合、昨年の１２月の使用量が一昨年前に比べ1.3倍になりました。これは、事務所を増設した事により使用量が増えた事、そして、灯油の使用...

２０２３年を迎えました。過去３年間とは違った、明るい時代が始まってくくれると良いのですね。 という我が家は、少々荒れ模様な様子。詳細はとても書けませんが、ちょっと簡単には解決できない問題が浮上しています。僕自身がどうのこうの出来るものでも...

皆さん、サブリース？リースバック？リバースモーゲージ？こんな言葉聞いたことあります？アパートオーナーの方は「サブリース」という言葉を必ず聞いたことあると思います。何とかDOっていう不動産屋さんは「リースバック」や「リバースモーゲージ」とい...

我が家は、築25年を超える木造住宅です。最近の住宅とは違い断熱層が薄い。過去にも度々「我が家は寒い」と書いているのですが、今年の夏にリフォームを済ませております。水回り含め大規模なリフォームをしたのですが、今回取り上げるのは、インナーサッ...

内見（現地見学）の重要性は何方でも分かっていると思います。でも、実際に現地に行くと、、、例えば住宅の場合、つい建物の外壁や色合い、室内のクローゼットや壁、間取りばかりに目が行ってしまいます。でも、もっと重要な事があります。 もっと重要な事...

僕は野球少年でしたので、サッカーを語るのは得意ではありませんし普段は見ません。ただし、ワールドカップとオリンピックだけは見ます。世界の多くの国が厚く燃えるスポーツですから楽しいです。まるで代理戦争のようです。 話題になっているスペイン戦の...

早いもので、2022年（令和4年）もあと一か月となってしまいました。 僕の中では、2000年～2022年の間は、まるで空白期間のようになりました。コロナの流行で、世の中が麻痺していまい、当たり前のいつもの仕事、いつもの趣味、いつもの生活が出来なくなっ...

皆さんはどのくらいの家の広さを望んでいます？リビングの広さ、寝室の広さ、庭の広さ。広けりゃいいってもんじゃないですよね。 本日、僕は業者物件の販売のための写真撮影に行ってきました。新築の建売物件です。物件を見て思ったことは、「キレイ」。 4...

2日ほど前に書いた体調不良。結局、熱も出ず、咳も出ず、味覚も影響なし、お酒も美味しい。ただ、1日だけの胃痛と未だに続く腰痛だけでした。 結局何だったんでしょう。仕事中の姿勢が悪かったのでしょうか？今に始まったことでも無い気がしますし、胃痛だ...

2日ほど前からなんだか体調がおかしい。7～8年前までは酷い腰痛持ちだったが、ベッドを変えた事と針医者に通い始めた事のどちらが原因かは分からないが劇的に回復していた。しかし完全に再発したかのような腰痛。そして、昨晩は深夜の胃痛に悩まされてしま...

度々、このブログにも書いていますが、我が家は寒い！リビングルームはリフォームによって断熱効果が増し、今のところ快適に暮らしています。ただ、キッチンと脱衣場は寒いまま。今回、自作で窓の断熱効果アップを試みました。 断熱性を上げるために素人が...

再生可能エネルギー発電促進賦課金って知ってます？俗に「再エネ賦課金」と略されます。これ！どうも納得いかない。 皆さんの家庭の電気料金と一緒に徴収されてますよね！腹立つんです。 再エネ賦課金の目的は？再生可能エネルギーの普及と促進だそうです...

昨日、11/16は、【長野県宅地建物取引業協会】が主催した、夏原武さんの講演を聞いてきました。 壇上に上がった夏原さんを見て最初に思ったこと！。「さすが黒い世界に精通した人だ。」一瞬、本物の方ですか？と聞きたくなるような強面の方でした。 しかし...

弊社では、アットホームというポータルサイトに登録しています。「売買」を専門として業務を行っている旨、記されてはいるのですが、今日、賃貸の物件を探したいというお問合せをアットホーム経由でいただきました。 ペット可物件で、弊社の近隣地域の物件...

毎週日曜日の午後は、「そこまで言って委員会」という番組を見るのが楽しみです。時間がある時は必ず見ています。 今日の最初のお題が、「餃子の王将」の元社長射殺事件。詳細を語ったのが須田慎一郎氏。〇藤会という暴力団の中には、〇し屋専門部隊があっ...

僕は、2年前に前事業の業務を終了して、規則正しい生活になりました。それによって得られたものは！ 実は自分では思いもしなかった、ある効果があったのです。それはダイエット効果。3年ほど前にはピークで105キロを超える体重がありました。5～6キロの増...

「世の中のほとんどの人は不動産知識が欠如している！」とても失礼な物言いのように聞こえるかもしれません。この言葉は、宅建士になる時に学ぶ教科書的な書籍に書かれている言葉です。 宅建士として学ぶイロハのイの字的問題を、一般の人々は理解していな...

私は、過去記事にも書いていますが、不動産に転身する前に全く別の事業をしていました。その事業の名残で未だお取引している某業者があります。不動産とは関係ない業務です。ところが、もう1年以上解決しない案件があるのですが、一向に状況報告をしてくれ...

本日は、不動産のお話ではなく人間ドックに行ってきたお話をします。 私は5年に３～４回ほど不定期に人間ドックに行っています。病院名は英語で言うとナガノセンターホスピタルです。まぁ　自分の判断では、おおよそ健康です。異常値が出るのは、γGTPと脂...

皆さんも「土砂災害警戒区域」というのを聞いたことあるのではないでしょうか？読んで字のごとくで、土砂災害（地すべり、土砂崩れ等）の災害災害リスクがある地域という事ですが、もう1ランク上の地域もあります。それは「土砂災害特別警戒区域」といい、...

皆さんはコンセントが少なくてこんなことになってませんか？ たこ足配線ってやつですね。建売住宅は特に標準仕様では少ない場合が多いです。オプション工事で必ず増やしましょうね。 注文住宅であっても、出来上がって、住み始めて思うんです。もっと増や...

マイホームを考え始めたとき必ず迷うと思います。たぶん、皆さん最初は住宅展示場に見学に行くのではないしょうか？ 住宅展示場の建物は素晴らしいです。あの展示場の建物の中には、officeスペースも含まれていることが多く、延べ床面積70坪を超えるような...

私道負担のお話を少し前にしました。「私道負担あり？」って何を負担するの？今回は、前面道路が私道の場合に、こんなところにも影響が出る可能性があるというお話です。 土地を購入すれば、必ず必要になるもの。電気、ガス、水道、下水道などのライフライ...

長野県の不動産屋さんの数ってご存じですか？ 最新の情報ではありませんが、①長野県宅地建物取引業協会加盟者　1400あまり②全日本不動産協会加盟者　300あまり③未加盟　不明ざっと1700社以上の宅建業者があります。 宅地建物取引業コンビニ店旅行会社美容...

僕は会社の経営者という立場に立ってもう25年ほど経ちます。北ながの不動産㈱は今年2022年設立ですから数か月の赤ちゃんですが、前事業は24期ほど続けてきました。 今回のコロナ騒ぎより前にも、リーマンショックや新型インフルエンザ、東日本大震災など観...

不動産のチラシやウェブサイトを見ていると、「私道負担あり」と書かれている場合があると思います。”負担”の文字が気になりますよね。 よくある一般的な意味での私道負担は、①金銭的負担　と　②不動産の利用　の意味での負担の2つがあります。 図の中央に...

たとえば、、、結婚して、子供が出来て、両親が歳をとり、「そろそろ同居でもしようか！」と考える。土地の取得は費用も多額にかかるから実家を建て直そうかと考える。ところが・・・両親に相談したら（又は建築会社に確認したら）、「この場所は取り壊し...

不動産の売却の手続きを始めると、必ず聞かれることがあります。「売却の理由は何ですか？」聞き方、言葉選びは違えども、100％聞かれます。何だか余計なお世話のような気がしますね。では、なぜ不動産屋さんは”売却理由”を失礼にも聞いてくるのでしょう。...

令和5年4月27日から、相続土地国庫帰属制度が始まるようです。使わない農地や放置したままの山林など、負の遺産　負動産になって困っている方に朗報なのでしょうか？ 要件①　申請が出来る人　【相続または相続人に対する遺贈によって土地を取得した人】こ...

今回は不成型地の評価を考えてみました。 近年、分譲された土地ならば大概きれいな四角形をしていますが、古くからある住宅の中には三角地も時々見かけます。 右図のような三角形の場合の評価はざっくりですがこうなります。点線内の有効宅地部分（全体の5...