2、不動産あれこれ– category –

長野市内で注文住宅用地をお探しの方に、ご相談を受けることが良くあります。 お話をお伺いすると、もう既にいくつかの不動産屋さんにご相談されていたり、当然、建設会社さんにもご相談されている場合が多いです。業者をいくつも回っても、良い物件が出て...

弊社のＷＥＢコンテンツに「無料レポート」が加わりました。 ＴＯＰページの上段にバナーを貼りましたので、ご興味があれば是非、ダウンロードしてご一読ください。 住まいを売る時、実家じまい（実家売却）をする時、または売ろうと思い始めた時、知って...

現在、新しいWEBコンテンツの作成に取り掛かっております。ブログを１つ書き続けるのもなかなか大変なのですが、コンテンツを１つ作り上げるというのは本当に大変です。 まだ、下書きを作っている最中ですが、一定の文量の物を書くというのは難しいもので...

2023.01.24のモーニングショー。日本の家は世界的に見て室内温度が低いそうです。ＷＨＯは常時１８度以上の気温を強く推奨しているらしいが、日本でその基準を満たしている地域は、北海道、新潟、千葉、神奈川、静岡の５地域だけだそうです。 北海道は流石...

しばらく前から長野市の青木島遊園地が話題になっていました。報道、ＳＮＳによると、たった１人の苦情に配慮し、公園が廃止になるとか。 私はTwitterで、某市会議員さんが随分とお怒りになっていたのを見て知りました。この情報を最初に見た感想は「たぶ...

食品やガソリン、電気代の値上げもスゴイですが、我が家の都市ガスの代金も明細を見てびっくりしました。 我が家の場合、昨年の１２月の使用量が一昨年前に比べ1.3倍になりました。これは、事務所を増設した事により使用量が増えた事、そして、灯油の使用...

皆さん、サブリース？リースバック？リバースモーゲージ？こんな言葉聞いたことあります？アパートオーナーの方は「サブリース」という言葉を必ず聞いたことあると思います。何とかDOっていう不動産屋さんは「リースバック」や「リバースモーゲージ」とい...

我が家は、築25年を超える木造住宅です。最近の住宅とは違い断熱層が薄い。過去にも度々「我が家は寒い」と書いているのですが、今年の夏にリフォームを済ませております。水回り含め大規模なリフォームをしたのですが、今回取り上げるのは、インナーサッ...

内見（現地見学）の重要性は何方でも分かっていると思います。でも、実際に現地に行くと、、、例えば住宅の場合、つい建物の外壁や色合い、室内のクローゼットや壁、間取りばかりに目が行ってしまいます。でも、もっと重要な事があります。 もっと重要な事...

皆さんはどのくらいの家の広さを望んでいます？リビングの広さ、寝室の広さ、庭の広さ。広けりゃいいってもんじゃないですよね。 本日、僕は業者物件の販売のための写真撮影に行ってきました。新築の建売物件です。物件を見て思ったことは、「キレイ」。 4...

度々、このブログにも書いていますが、我が家は寒い！リビングルームはリフォームによって断熱効果が増し、今のところ快適に暮らしています。ただ、キッチンと脱衣場は寒いまま。今回、自作で窓の断熱効果アップを試みました。 断熱性を上げるために素人が...

昨日、11/16は、【長野県宅地建物取引業協会】が主催した、夏原武さんの講演を聞いてきました。 壇上に上がった夏原さんを見て最初に思ったこと！。「さすが黒い世界に精通した人だ。」一瞬、本物の方ですか？と聞きたくなるような強面の方でした。 しかし...

弊社では、アットホームというポータルサイトに登録しています。「売買」を専門として業務を行っている旨、記されてはいるのですが、今日、賃貸の物件を探したいというお問合せをアットホーム経由でいただきました。 ペット可物件で、弊社の近隣地域の物件...

「世の中のほとんどの人は不動産知識が欠如している！」とても失礼な物言いのように聞こえるかもしれません。この言葉は、宅建士になる時に学ぶ教科書的な書籍に書かれている言葉です。 宅建士として学ぶイロハのイの字的問題を、一般の人々は理解していな...

本日は、不動産のお話ではなく人間ドックに行ってきたお話をします。 私は5年に３～４回ほど不定期に人間ドックに行っています。病院名は英語で言うとナガノセンターホスピタルです。まぁ　自分の判断では、おおよそ健康です。異常値が出るのは、γGTPと脂...

皆さんも「土砂災害警戒区域」というのを聞いたことあるのではないでしょうか？読んで字のごとくで、土砂災害（地すべり、土砂崩れ等）の災害災害リスクがある地域という事ですが、もう1ランク上の地域もあります。それは「土砂災害特別警戒区域」といい、...

マイホームを考え始めたとき必ず迷うと思います。たぶん、皆さん最初は住宅展示場に見学に行くのではないしょうか？ 住宅展示場の建物は素晴らしいです。あの展示場の建物の中には、officeスペースも含まれていることが多く、延べ床面積70坪を超えるような...

私道負担のお話を少し前にしました。「私道負担あり？」って何を負担するの？今回は、前面道路が私道の場合に、こんなところにも影響が出る可能性があるというお話です。 土地を購入すれば、必ず必要になるもの。電気、ガス、水道、下水道などのライフライ...

長野県の不動産屋さんの数ってご存じですか？ 最新の情報ではありませんが、①長野県宅地建物取引業協会加盟者　1400あまり②全日本不動産協会加盟者　300あまり③未加盟　不明ざっと1700社以上の宅建業者があります。 宅地建物取引業コンビニ店旅行会社美容...

不動産のチラシやウェブサイトを見ていると、「私道負担あり」と書かれている場合があると思います。”負担”の文字が気になりますよね。 よくある一般的な意味での私道負担は、①金銭的負担　と　②不動産の利用　の意味での負担の2つがあります。 図の中央に...

たとえば、、、結婚して、子供が出来て、両親が歳をとり、「そろそろ同居でもしようか！」と考える。土地の取得は費用も多額にかかるから実家を建て直そうかと考える。ところが・・・両親に相談したら（又は建築会社に確認したら）、「この場所は取り壊し...

不動産の売却の手続きを始めると、必ず聞かれることがあります。「売却の理由は何ですか？」聞き方、言葉選びは違えども、100％聞かれます。何だか余計なお世話のような気がしますね。では、なぜ不動産屋さんは”売却理由”を失礼にも聞いてくるのでしょう。...

令和5年4月27日から、相続土地国庫帰属制度が始まるようです。使わない農地や放置したままの山林など、負の遺産　負動産になって困っている方に朗報なのでしょうか？ 要件①　申請が出来る人　【相続または相続人に対する遺贈によって土地を取得した人】こ...

今回は不成型地の評価を考えてみました。 近年、分譲された土地ならば大概きれいな四角形をしていますが、古くからある住宅の中には三角地も時々見かけます。 右図のような三角形の場合の評価はざっくりですがこうなります。点線内の有効宅地部分（全体の5...

不動産は「ちょうど良い」ことが大事でお話した大きな土地の評価のお話です。 住宅地に右のようなABC３つの土地があります。A土地＝40坪　、B土地＝90坪　、C土地＝200坪Aの土地が最近坪25万円（総額1,000万円）で売れました。B土地、C土地はいくら位で売...

今回は、都市計画の用途地域。用途地域の中で一番規制が厳しいであろう【第一種低層住居専用地域】について、僕の経験も踏まえてお話します。 用途地域は全部で１３種類あります。 第１種低層住居専用地域第２種低層住居専用地域田園住居地域第１種中高層...

前回に続き、評価のお話です。今回は収益物件でアパートを例に。ご覧いただいている方の中には、相続税対策でアパート経営に乗り出したものの、思うように入居者が集まらないとか、手間や維持費が思う以上に掛かって今後どうしようか悩んでいる方もいらっ...

所有している土地がいくらになるか考えたことありますか？現在住んでいる宅地の値段を気にしても仕方ありませんが、空き地や農地を持っていらっちゃる方はちょっと考えた事あるんではないでしょうか。 土地を売ったらいくらになるか！その時に参考にするの...

対面キッチンは今どきの常識中の常識ですよね。我が家も最近まで対面キッチンでした。今回のリフォーム時に思い切って対面部分に壁を新設して完全クローズの独立キッチンにしました。キッチンの出入口にも扉をつけて、用が済んだら締め切りです。何故か？...

築30年の家を売って老後はマンションで暮らそう！とか実家が空き家になったので売ろう！まだまだ築25年でキレイだからソコソコで売れるかな？ よくある戸建住宅を売却するケースですよね。実際、私自身も築25年ほどの住宅に住んでいますが、まだまだキレイ...